Arabic Project description

دخول سوق العقارات في دبي، المعروف أيضًا بالشراء على الخارطة، سهلٌ وبسيط، ويُعدّ خيارًا ممتازًا للمشترين لأول مرة. الخطوة الأولى هي العثور على مطوّر عقاري حسن السمعة ومشروع مناسب. خلال هذه المرحلة الحاسمة، يُنصح بشدة بالاستعانة بمستشار عقاري مستقل بدلًا من مندوب مبيعات يعمل مباشرةً مع المطور. يُركّز فريق مبيعات المطور العقاري دائمًا على بيع محفظته العقارية الخاصة، وقد لا يُقدّم لك كامل مجموعة العقارات المتاحة.

مع ذلك، يُمكن للمستشار المستقل أن يُقدّم لك نظرة عامة أكثر موضوعية وشمولية على السوق بأكمله. هدفه هو العثور على العقار الأمثل لك، بغض النظر عن المطور المُحدّد. يمتلك المستشار المستقل محفظة عقارية أوسع، ويُمكنه مُقارنة مشاريع من مُطوّرين مُختلفين. هذا يُساعدك في العثور على العقار الذي يُناسب ميزانيتك وموقعك وأسلوب حياتك. هذه النصيحة المُحايدة لا تُقدّر بثمن، وتُساعدك على تجنّب ضغط الشراء من مُطوّر عقاري واحد فقط.

بعد ذلك، ستحصل على عقار أحلامك بدفع رسوم حجز، والتي تُحفظ العقار باسمك. ستحصل بعد ذلك على خطة دفع مرنة من المُطوّر. سيرافقك مستشار خبير طوال العملية، وسيراجع اتفاقية الشراء (SPA) لضمان وضوح جميع الشروط والأحكام وشفافيتها. بمجرد اكتمال البناء واستلام جميع الدفعات، سينسق المطور عملية نقل الملكية باسمك مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). هذه العملية السلسة، والتي تُصبح أسهل مع المشورة الصحيحة، ستؤدي إلى تسليم سلس ومُرضٍ لمنزلك الجديد.

قد يبدو شراء عقار في السوق الثانوية في دبي معقدًا، ولكن مع النصيحة الصحيحة، يُمكن إدارته بسلاسة. الخطوة الأولى هي التمويل. يحتاج معظم المشترين في دبي، وخاصةً أولئك الذين لا يدفعون نقدًا، إلى موافقة مسبقة على رهن عقاري. يتضمن ذلك العمل مع بنك أو وسيط رهن عقاري لتقييم وضعك المالي وجدارتك الائتمانية. تمنحك هذه الموافقة المسبقة ميزانية واضحة وتُظهر للبائعين أنك مشترٍ جاد وقادر، وهي ميزة أساسية في سوق تنافسية.

بمجرد تأمين تمويلك، يمكنك البدء بثقة في البحث عن العقار المثالي.

بعد تأكيد ميزانيتك، الخطوة التالية هي العثور على وكيل عقارات موثوق وذو خبرة. يمكن للوكيل المتخصص في السوق الثانوية أن يقدم لك دعمًا قيّمًا، حيث يمكنه مساعدتك في العثور على عقارات تُلبي معاييرك، وترتيب زيارات للمعاينة، وتقديم نصائح خبيرة حول أسعار السوق المحلية. بمجرد اختيارك للعقار والاتفاق على السعر مع البائع، ستحتاج إلى توقيع مذكرة تفاهم. هذه الوثيقة هي اتفاقية رسمية تُحدد شروط البيع والسعر وتاريخ الإغلاق. في هذه المرحلة، يدفع المشتري عادةً دفعةً أولى، غالبًا ما تكون 10% من سعر الشراء، إلى وكيل البائع.

وتشمل الخطوة الأخيرة نقل الملكية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يجب الحصول على شهادة عدم ممانعة من مطور العقار، لتأكيد دفع جميع رسوم الخدمة. ثم يجتمع البائع والمشتري في دائرة الأراضي والأملاك لإتمام عملية النقل. وهنا تُدفع الدفعة الأخيرة، وتُصدر الدائرة صك ملكية جديدًا باسم المشتري. تُعدّ هذه الوثيقة الرسمية بمثابة إثبات للملكية. سيُرشدك وكيلك العقاري وخدمة الضمان (التي تحتفظ بالدفعة الأولى بأمان) طوال العملية، لضمان إتمام كل خطوة على أكمل وجه وإتمام نقل الملكية قانونيًا وماليًا.